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    如果你有100万,是拿来买房还是理财?

    2018-02-21  小酌千年

      昨天去姥姥家吃饭,见到了哥哥、弟弟、妹妹。

      哥哥在外地上班,这次回来不仅过节,还有一项重要任务——相亲。

      弟弟比我小一岁,结婚一年多,已经有了个小女孩儿。

      妹妹谈了“朋友”,说今天跟“朋友”一起出去玩。

      一年聚到一起的机会不多,我们聊个不停。

      几家长辈喝了酒,似乎有说不完的话。我偶然听到他们争论:

      如果有100万,该买房还是理财?

      这是个不错的问题,我写了一点儿自己的看法,如果你有兴趣,可以看看,希望有所启发。

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      前两年房地产市场经历了一段急速蹿升时期,给大家造成一种错觉:

      房价一定会涨,越早买就越赚。

      然而自去年房地产市场大幅调控以来,一二线城市房价开始趋稳,个别城市房价出现下跌迹象。

      这让很多人明白了一个道理,房价并非只涨不跌,也让那些准备买房的人开始犹豫,2018年还要不要买房?

      如果手中有100万现金,不买房的话可以拿来理财,只要你不去盲目购买一些高息产品,或是全部投入股市这样的高风险市场,赚钱是十拿九稳的事情。

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      100万元拿去买余额宝之类的货币基金。

      根据融360监测的数据显示,上周互联网宝宝产品平均七日年化收益率为4.34%,一年收益就有4.34万元,放在小城市基本上可以达到财务自由,不工作也完全够吃喝玩乐了。

      当然,余额宝限购之后,个人最多购买10万元,需要把钱分散到其它宝宝产品里面。

      100万买银行理财。

      融360数据显示,上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.89%,一年收益共4.89万元,现在很多股份行和城商行的理财收益都在5%以上,100万元本钱一年轻松可以赚到5万元。

      货币基金和银行理财都属于低风险理财产品,如果能稍微承担一点风险,可以投资P2P理财,现在业内平均收益率在9%-10%之间,当然我们要选一些优质的大平台,这样收益率也有8%左右,投资100万一年的收益就有8万元。

      去年基金市场一片红火,股票基金全年平均涨幅将近12%,如果你投的是上证50指数,全年涨幅达到20%没问题,投资100万元的话,一年收益就一二十万。

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      既然买房子未必能赚钱,在严控之下还有可能下跌,而理财收益又比较可观,如果有100万,到底是拿来买房还是理财?

      米米想说的是,如果你连一套房子都没有,这个问题根本就无需考虑,当然是买房子啊。

      如果你已经成家立业了,相信家里的媳妇、父母、岳父母也都不会同意你拿着大把的钱不去买房子却要去理财;

      如果你还单身,为了有足够的成本找到优质的对象,有房子肯定比没房子强。

      此外,如果你是一名女性,现在婚前的房产都算个人的,买房子同样重要。

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      其实这个问题的对象主要是那些已经有房,接下来再买的房子只是出于投资需求的人,这种情况下,100万到底用来买房还是理财?

      由于国内不同地区房地产市场差别较大,有的城市在严控房价过快增长,有的还在去库存阶段,所以房价走势差异也会比较大。

      所以,首先你要区分出自己的城市房产政策处于哪种阶段,其实有一个比较简单的方法,看人口流入情况。

      一个城市人口流入不断增加,意味着这座城市很有活力,才能将房价支撑起来,如果一个城市人很少并且还在不断流出,都没多少人买房了,房价怎么可能涨得起来?

      我们来看看2017年四季度主要城市人口吸引力榜单:

      虽然北上广深这四个一线城市房价已经涨到天价,但是丝毫阻止不了大家想去这些城市发展的决心,近年来人口净流入及吸引力仍然排在最前列。

      此外,一些省会城市、长三角地区、珠三角地区及其它沿海城市的吸引力也都比较高。

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      考虑了房价因素之后,接下来考虑你的理财能力怎么样。

      如果你根本不会理财,只知道把钱存在银行,利率只有2%左右,在通胀的影响下钱只会越来越贬值,购买力越来越低。

      如果房价涨幅与通胀率相同,100万的存款买到的房子会越来越小。与其任由钱贬值,还不如购买房子来抵抗通胀,毕竟从长期来看,房价下跌的可能性还是相对较低。

      不管你的城市未来房价是涨还是跌,但有一点可以肯定的是,国内大部分城市的房价已经告别过去多年快速增长的阶段了。

      所以,如果你是个理财高手就不一样了,通过合理的资产配置,理财收益完全可以跑得赢房价涨幅。

      举个简单的例子,基金定投,只要你能坚持5年以上,年化收益率达到10%以上并非难事。

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      总结一下,如果你有100万,该买房还是理财?

      一、还没有房子的,选择买房;

      二、已经有房,买房是为了投资,当地人口处于净流入阶段,不会理财,选择买房;

      三、已经有房,买房是为了投资,当地人口处于净流出阶段,会理财,选择理财。

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